Door Martin, Art Director bij Mars3D
Als Art Director in de vastgoedsector krijg ik bijna dagelijks dezelfde vraag: “Wat kost een vastgoedvisualisatie?”
Het korte antwoord: ‘dat hangt ervan af.’ Het langere antwoord geef ik je graag in deze blog.
In dit artikel leg ik uit hoe de prijs van een visualisatie wordt opgebouwd, wat de verschillen zijn tussen schetsimpressies, artist impressions, interieurvisualisaties en sfeerplattegronden én hoe je met slimme keuzes meer resultaat haalt uit je budget.
Want één ding is zeker: een goede visualisatie verdient zichzelf altijd terug in snellere verkoop en hogere waarde.
1. Uren, detailniveau & projectomvang
Een vastgoedvisualisatie is altijd maatwerk. De prijs hangt af van verschillende factoren die samen bepalen hoeveel tijd er in de visualisatie gaat. Gaat het om één woning, meerdere typen woningen of een complete woonwijk met variatie in bebouwing? Appartementencomplexen of bijgebouwen brengen weer een extra uitdaging met zich mee.
Ook de omgeving speelt een rol: de situatietekening, tuininrichting en de mate van detaillering in het landschap bepalen mede de prijs. Daarnaast kijken we naar het aantal gewenste standpunten, kunnen we het in één ooghoogte vangen of zijn er meerdere standpunten nodig? of ook een vogelvluchtperspectief voor het totaaloverzicht?
Je begrijpt het al: er zijn veel factoren die meespelen in de prijsstelling. Daarom denken we bij Mars° graag met je mee over wat binnen jouw budget het beste resultaat oplevert.
2. Software en technieken
Bij Mars3D werken we met high-end 3D-software die veel meer mogelijkheden biedt dan basis tekenprogramma’s. Daarmee creëren we beelden die dicht tegen fotografie aan liggen. Dat vraagt vakmanschap en investering, maar levert een veel sterker verkoopresultaat op.
3. Correctierondes
Een duidelijke briefing vooraf helpt om kosten beheersbaar te houden. Wij werken graag met het definitieve ontwerp van de architect. Ook wel DO tekening genoemd. Elke extra aanpassingsronde vraagt immers tijd. Daarom bespreken we altijd vooraf de gewenste stijl en sfeer.
Hieronder een overzicht van de meest voorkomende vormen, met uitleg en een indicatie van de prijsrange.
Een schetsimpressie is ideaal in de beginfase van een project, bijvoorbeeld bij een voorlopig ontwerp. Het doel is om sfeer en intentie over te brengen, nog voordat alles tot in detail is uitgewerkt. Zo kun je potentiële kopers of stakeholders al enthousiast maken voor het plan.
De artist impression is de bekendste en meest gekozen vorm van vastgoedvisualisatie. Deze beelden zijn fotorealistisch en brengen een ontwerp echt tot leven. Ze laten zien hoe het project er straks in werkelijkheid uit komt te zien, compleet met materialen, belichting, beplanting en sfeer.
Afhankelijk van het doel en de fase van je project zijn er verschillende soorten artist impressions:
Met een interieur visualisatie laat je toekomstige bewoners, huurders of gebruikers letterlijk zien hoe een ruimte eruit kan zien en aanvoelt. Denk aan de keuken, woonkamer of slaapkamer, maar ook aan een kantoor, winkel of restaurant.
Afhankelijk van het type interieur en de gewenste detaillering gelden verschillende prijsniveaus:
Een sfeerplattegrond doet méér dan alleen ruimtes indelen. Door meubels, kleuren en de juiste sfeer toe te voegen, wordt de plattegrond een visualisatie die gevoel oproept. Zo krijgt een koper niet alleen inzicht in de indeling, maar ook in de beleving van de woning.
Naast het visualiseren van de ruimtes, worden ook hoofdmaten duidelijk weergegeven. Dat maakt het voor de koper makkelijk om zich de ruimte voor te stellen én praktische beslissingen te nemen.
Afhankelijk van het type plattegrond en de schaal van het project zijn er verschillende mogelijkheden:
Om je een beeld te geven van wat een totaalproject kan kosten, hier twee scenario’s:
Dit zijn natuurlijk indicaties. Uiteindelijk hangt de prijs altijd af van de complexiteit van het project en jullie wensen.
Veel klanten denken dat visualisaties automatisch duur zijn. Dat hoeft niet. Met een paar slimme keuzes houd je grip op je budget:
Een vastgoed visualisatie is geen kostenpost, maar een investering in snellere verkoop en hogere waarde. Projecten met sterke beelden verkopen aantoonbaar sneller en vaak tegen betere prijzen.
Ik zeg het vaker tegen klanten: “Eén goede visualisatie kan de verkoop van een heel project maken of breken.”
Vraag vrijblijvend een offerte aan bij Mars3D, de specialist in vastgoedvisualisaties.
